Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch và hạ tầng đã đẩy giá nhà đất Đà Lạt lên mức kỷ lục. Trong khi đó, các vùng ven lại đang nổi lên như một "miền đất hứa" mới cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.
Giá nhà đất Đà Lạt tăng cao, cơ hội bất động sản vùng ven
Giá đất trung tâm TP Đà Lạt cao ngất ngưởng
Trong quý 3/2024, giao dịch mua bán đất Lâm Đồng vẫn diễn ra sôi động với huyện Lâm Hà ghi nhận số lượng giao dịch nhiều nhất. Tuy nhiên, thành phố Đà Lạt vẫn giữ vị trí cao nhất về giá trị đất nền. Các số liệu về tình hình giao dịch nhà ở và thị trường bất động sản được tổng hợp từ 48 tổ chức hành nghề công chứng đã được đăng ký hoạt động với cơ quan này, tính đến ngày 24/9/2024.
Theo thống kê, tổng số giao dịch bất động sản trong quý 3/2024 đạt 5.493 giao dịch, giảm 229 giao dịch (tương ứng giảm 4,3%) so với quý trước. Trong đó, đất nền chiếm tỷ trọng lớn nhất với 5.151 giao dịch, nhưng cũng ghi nhận sự giảm sút 232 giao dịch (giảm 4,3%). Tổng giá trị giao dịch của đất nền vượt 4.907 tỷ đồng, với giá trung bình mỗi lô đạt trên 950 triệu đồng, giảm gần 150 triệu đồng so với quý trước.
Trong hai quý 2 và 3/2024, huyện Lâm Hà tiếp tục là địa phương có số lượng giao dịch đất nền cao nhất tỉnh Lâm Đồng, chiếm hơn 21,5% tổng số giao dịch với 1.110 giao dịch. Tiếp theo là huyện Bảo Lâm (983 giao dịch), huyện Đức Trọng (958 giao dịch), và huyện Di Linh (471 giao dịch).
Thành phố Bảo Lộc ghi nhận 390 giao dịch với tổng giá trị gần 300 tỷ đồng, trong khi Đà Lạt có 341 giao dịch đạt tổng giá trị 1.475 tỷ đồng. Cả hai địa phương này đều có sự giảm sút về lượng giao dịch đất nền so với quý trước, lần lượt giảm 16% và 22%.
Về giá trung bình đất nền, TP. Đà Lạt vẫn dẫn đầu với mức giá 4,3 tỷ đồng/lô (giảm khoảng 1 tỷ đồng/lô so với quý trước), tiếp theo là Lạc Dương với 1,7 tỷ đồng/lô, Đức Trọng 988 triệu đồng/lô, Di Linh 786 triệu đồng/lô, Bảo Lộc gần 770 triệu đồng/lô và Lâm Hà 634 triệu đồng/lô. Một số huyện như Tạ Đẻh, Bảo Lâm, Đam Rông có giá dao động từ 520-560 triệu đồng/lô, trong khi huyện Đạ Huoai ghi nhận giá thấp nhất với 180 triệu đồng/lô.
Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, trong quý vừa qua, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận 325 căn được giao dịch, tổng giá trị đạt 1.355 tỷ đồng. Đà Lạt tập trung nhiều nhất với 164 căn, giá trị 1.176 tỷ đồng, tiếp theo là huyện Đức Trọng với 121 căn (127 tỷ đồng) và TP. Bảo Lộc với 39 căn (51 tỷ đồng).
Về căn hộ chung cư, quý 3/2024 có 17 giao dịch, tổng giá trị 35 tỷ đồng, chủ yếu tại Đà Lạt, giảm 37% so với quý trước. Giá trung bình mỗi căn hộ tăng lên 2 tỷ đồng, so với 1,4 tỷ đồng trong quý 2/2024. TP. Đà Lạt vẫn mang lại nhiều thuận lợi nhờ vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tình hình kinh tế tốt hơn so với các khu vực khác trong tỉnh. Do đó, doanh thu từ lĩnh vực bất động sản trong gần 10 năm qua chiếm khoảng 20% tổng ngân sách của thành phố.
Thành phố Đà Lạt vẫn giữ vị trí cao nhất về giá trị đất nền
Cơ hội bất động sản vùng ven Đà Lạt
Khi giá nhà đất trong thành phố Đà Lạt ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, nơi vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Các huyện như Lâm Hà, Đức Trọng và Bảo Lâm đang trở thành tâm điểm chú ý, với giá đất còn khá hợp lý so với Đà Lạt. Những khu vực này không chỉ gần gũi với Đà Lạt mà còn có tiềm năng sinh lời cao nhờ vào sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và đất nền.
Từ đầu năm 2020 đến nay, ngày càng nhiều khách hàng quan tâm đến đất nền vùng ven Đà Lạt, đặc biệt là khu vực Lâm Hà. Điều gì khiến khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và người mua nhà? Sau khi phân tích thị trường, dưới đây tổng hợp 8 lý do chính giải thích cho sức hút này:
1. Xu hướng sở hữu nhà vườn giữa bối cảnh đô thị hóa nhanh
Với sự gia tăng đô thị hóa và tình trạng ô nhiễm môi trường (khói bụi, tiếng ồn) tại các thành phố lớn, nhu cầu tìm đến những không gian sống rộng rãi, yên tĩnh đang gia tăng. Nhiều người đang mong muốn sở hữu một căn nhà vườn hoặc đất vườn để nghỉ ngơi, đặc biệt là những khu vực gần gũi với thiên nhiên như ven Đà Lạt.
2. Giá bất động sản ở trung tâm thành phố quá cao
Giá đất tại các thành phố lớn ngày càng đắt đỏ, khiến nhiều nhà đầu tư với nguồn vốn trung bình (khoảng 1 tỷ đồng) gặp khó khăn trong việc tham gia thị trường. Do đó, họ tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới tại các vùng lân cận với mức giá phải chăng hơn, và Lâm Hà đang trở thành lựa chọn lý tưởng.
3. Tầng lớp giàu có gia tăng và nhu cầu hưởng thụ cao hơn
Kinh tế phát triển, kéo theo sự gia tăng số lượng người giàu có, họ không chỉ quan tâm đến việc đầu tư mà còn mong muốn có một nơi nghỉ dưỡng cho riêng mình. Đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19, việc sở hữu một nơi tránh dịch an toàn như Lâm Hà trở nên hấp dẫn.
4. Quy hoạch mở rộng Đà Lạt
Theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố Đà Lạt đến năm 2030, một phần huyện Lâm Hà sẽ trở thành trung tâm du lịch kết hợp công viên nông nghiệp công nghệ cao. Với vị trí là vùng đệm sinh thái, Lâm Hà có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.
Quy hoạch mở rộng Thành phố Đà Lạt tạo cú huých cho bất động sản vùng ven
5. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển
Lâm Hà được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, giúp kết nối khu vực này với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam dễ dàng hơn. Tuyến đường DT725 từ Đà Lạt đến Lâm Hà cũng đang được nâng cấp, rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn khoảng 25-30 phút.
6. Khí hậu lý tưởng cho nghỉ dưỡng
Khí hậu mát mẻ, dễ chịu của Lâm Hà là một trong những lý do hấp dẫn người mua. Nhiệt độ trung bình tại đây cao hơn Đà Lạt từ 2-4°C, tạo điều kiện thuận lợi cho nghỉ dưỡng mà không quá lạnh như Đà Lạt.
7. Màu xanh thiên nhiên và không khí trong lành
Trong khi Đà Lạt đang phải đối mặt với sự phát triển quá mức của nhà kính và nhà lưới, Lâm Hà vẫn giữ được vẻ đẹp nguyên sơ với những đồi café, chè và cây ăn trái. Điều này tạo nên một không gian sống xanh mát, phù hợp cho những ai muốn tránh xa sự ồn ào của đô thị.
8. Giá đất hấp dẫn
Giá đất tại Lâm Hà vẫn còn khá mềm so với Đà Lạt. Với mức giá thấp hơn từ 30-40%, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu một mảnh đất rộng rãi tại đây với chi phí chỉ bằng một phần nhỏ so với việc mua đất tại Đà Lạt. Điều này mang lại lợi thế lớn cho những nhà đầu tư có tài chính dưới 1 tỷ đồng.
Nhìn chung, với các yếu tố từ khí hậu, cơ sở hạ tầng cho đến giá cả, đất nền ven Đà Lạt, đặc biệt là tại khu vực Lâm Hà, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Giá nhà đất tại Đà Lạt đang trên đà tăng cao, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư tại các khu vực vùng ven. Để không bỏ lỡ cơ hội này, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường, đồng thời xem xét các yếu tố như cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển và nhu cầu thực tế để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Những khu vực vùng ven chắc chắn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tận dụng cơ hội từ sự phát triển của thị trường bất động sản tại Đà Lạt.
